Licencia de actividad y cambio de titularidad de un local
En un traspaso de local se confunden dos cosas distintas: el contrato entre las partes y la licencia que está en el ayuntamiento. Que hayas firmado un contrato no significa que la licencia haya cambiado de manos.
La licencia y el contrato son cosas distintas
El contrato de traspaso regula lo que pactáis el que entra y el que sale. La licencia de actividad es un acto administrativo que está a nombre de alguien en el ayuntamiento.
Se puede firmar un traspaso reservando expresamente la titularidad de la licencia, y autorizar solo su uso mientras dure el arrendamiento. Es una cláusula corriente y es importante: quien tiene la licencia tiene el activo.
El cambio de titularidad se comunica, y lo comunican los dos
El cambio de titular de una licencia de actividad se tramita mediante una comunicación al ayuntamiento. La lógica del trámite es que consten las dos partes: quien cede y quien recibe.
Cuando alguien presenta la comunicación por su cuenta, sin el consentimiento del titular, ese trámite es atacable. Lo hemos hecho: se presenta un escrito de oposición pidiendo que se deje sin efecto y que se entregue copia del expediente completo.
Los plazos corren aunque nadie te avise
En vía administrativa, el silencio también decide. Si presentas un escrito y el ayuntamiento no contesta, hay un plazo general de tres meses tras el cual se entiende desestimado, y a partir de ahí se abre otro plazo para recurrir.
Perder ese momento es perder el asunto sin que nadie te haya dicho que no. Por eso los expedientes municipales hay que llevarlos con calendario, no con memoria.
Antes de firmar un traspaso
Comprueba que la licencia existe, que está vigente y que ampara la actividad que vas a hacer de verdad —no la que hacía el anterior. Pide copia en el ayuntamiento, no te fíes de una fotocopia del vendedor.
Y mira si el local tiene expedientes abiertos, requerimientos o denuncias. Se heredan con el local, y son la sorpresa más cara de un traspaso.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntáis sobre esto
Han cambiado la titularidad de mi licencia sin mi permiso. ¿Qué hago?
Presentar oposición ante el ayuntamiento cuanto antes, pidiendo que se paralice y se deje sin efecto, y solicitar copia del expediente completo para saber qué se presentó y con qué documentación. Cuanto antes se haga, mejor.
¿Puedo traspasar el local y quedarme la licencia?
Sí, si el contrato lo dice expresamente y solo se autoriza el uso de la licencia mientras dure el arrendamiento. Conviene que esa cláusula esté redactada con cuidado desde el principio.
¿Cuánto tarda un ayuntamiento en contestar?
Depende del ayuntamiento y del trámite. Lo importante no es la media, es tener anotado el día en que vence tu plazo y no depender de que te llamen.
Otras guías
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