Modelo 210: quién lo presenta, cuándo y qué pasa si no

El piso vacío también declara

Es lo que más sorprende a quien compra en España viviendo fuera: aunque el inmueble esté cerrado todo el año, Hacienda entiende que te produce una renta —la llamada renta imputada— y hay que declararla.

No es una multa ni un error del sistema: es cómo funciona el impuesto sobre la renta de no residentes. Y no declararla acumula ejercicios, que es como suele aparecer el problema: de golpe, con varios años encima.

Lo que ha cambiado: se acabó el trimestre

Durante años, quien alquilaba un inmueble siendo no residente presentaba el 210 cada trimestre. Eso ya no es así. La agrupación pasó a ser anual, y la Orden HAC/623/2026 ha fijado los nuevos plazos.

Para los rendimientos de arrendamiento, la declaración anual se presenta en los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente al del devengo. Para las rentas imputadas de inmuebles urbanos, el plazo pasa a ir del 1 de abril al 31 de diciembre del año natural siguiente, aplicándose a las rentas imputadas a partir de 2026.

El cambio es reciente y conviene comprobar cada año qué plazo aplica a tu caso concreto, porque los ejercicios de transición tienen reglas propias.

Residir en la UE o fuera no es lo mismo

Si resides en la Unión Europea, en Islandia o en Noruega, puedes deducir gastos del rendimiento del alquiler y el tipo aplicable es más bajo. Si resides fuera, tributas sobre el ingreso íntegro y con un tipo mayor.

Por eso el primer paso nunca es rellenar el modelo, sino determinar bien dónde eres residente fiscal. De eso depende todo lo demás.

Cuando vendes el inmueble

En la compraventa de un inmueble por parte de un no residente, el comprador está obligado a retener un porcentaje del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de tu impuesto. Después tú declaras la ganancia y ajustas.

Es un momento con varios impuestos a la vez —la ganancia, la plusvalía municipal— y con plazos cortos. Calcularlo antes de firmar evita sorpresas que ya no tienen remedio.